オランダ移住ガイド：不動産探しから人気エリアまで完全解説
目次
オランダでの物件の探し方
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自分でサイトから探す
下記の二つの大手サイトから物件を探すことをお勧めします。これらのサイトはほとんどの物件を網羅しています。
- Funda (https://www.funda.nl/)
- Pararius (https://www.pararius.com/)
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FacebookのようなSNSで現地コミュニティを活用する
現地の日本人コミュニティやSNSグループで情報を収集すると、役立つ情報が得られることがあります。また、現地でのネットワークを広げることで、良い物件の情報を得る機会も増えます。
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掲示板から探す
日本人向けの掲示板では、日本語で投稿された物件情報を見つけることができます。
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エージェントを利用する
一番おすすめなのは、現地エージェントに仲介してもらう方法です。自分で問い合わせても返信が来ないことが多いですが、数多くの仲介を手掛けている現地の日本人にサポートしてもらうのが一番確実です。詐欺の心配もありません。
ただし、サポートといっても必ず物件を見つけられるわけではありません。条件によっては家賃の前払いを求められたり、不利な条件で契約せざるを得ない場合があります。無制限に内見のお手伝いができるわけではありません。どこまでサポートできるかも含めて、まずは無料相談をご利用ください。
おススメのエリア5選！
1. アムステルダム (Amsterdam)
特徴:
- オランダの首都であり、最も人気のある都市。
- 多くの文化施設、レストラン、ショップが集中しており、エンターテインメントやアクティビティが豊富。
- 公共交通機関が発達しており、移動が非常に便利。
- 多様な国籍の人々が集まり、国際的なコミュニティが存在する。
おすすめエリア:
- Jordaan: おしゃれなカフェやブティックが立ち並ぶエリア。
- De Pijp: 若者に人気のエリアで、トレンディなバーやレストランが多い。
- Amsterdam Zuid: 高級住宅街で、ファミリーに適したエリア。
2. ロッテルダム (Rotterdam)
特徴:
- オランダ第二の都市であり、ヨーロッパ最大の港を有する。
- モダンな建築とダイナミックな都市景観が特徴。
- 多くの国際企業が集まり、ビジネスの中心地としても重要。
おすすめエリア:
- Kop van Zuid: 近代的な建築と高層ビルが特徴のエリア。
- Kralingen: 静かな住宅街で、湖や公園が近くにある。
- Blijdorp: 家族連れに人気のエリアで、動物園も近くにある。
3. ユトレヒト (Utrecht)
特徴:
- オランダの地理的中心に位置し、交通のハブとして重要。
- 中世の建築が残る美しい街並みが特徴。
- 学生都市としても有名で、活気のある雰囲気。
おすすめエリア:
- Oudwijk: 魅力的な住宅街で、緑豊かなエリア。
- Wittevrouwen: カフェやレストランが多く、若者に人気。
- Leidsche Rijn: 新興住宅地で、ファミリー向けのエリア。
4. ハーレム (Haarlem)
特徴:
- アムステルダムから近く、静かで落ち着いた環境。
- 歴史的な建物や博物館、美術館が多い。
- 魅力的なショッピングエリアと美味しいレストランが多い。
おすすめエリア:
- Kleverpark: 家族向けの静かな住宅街。
- Haarlem Centrum: 賑やかな市中心部で、ショッピングやレストランが豊富。
- Heemstede: 高級住宅街で、広々とした住環境。
5. アイントホーフェン (Eindhoven)
特徴:
- テクノロジーとデザインの都市として知られる。
- フィリップスの本拠地があり、技術革新が盛ん。
- 若いプロフェッショナルに人気のエリア。
おすすめエリア:
- Strijp-S: クリエイティブな雰囲気のエリアで、アートギャラリーやカフェが多い。
- Woensel-Zuid: 学生や若者に人気のエリア。
- Villapark: 高級住宅街で、静かな住環境。
1m²あたりの地域別賃料【2024/07】
- アムステルダム: 約 €27.40
- ハーレム: 約 €22.50
- アムステルフェーン: 約 €21.70
- ユトレヒト: 約 €21.00
- ライデン: 約 €20.50
- ロッテルダム: 約 €19.90
- デルフト: 約 €19.60
- デン・ハーグ: 約 €19.50
- フローニンゲン: 約 €18.20
- アイントホーフェン: 約 €17.90
- デン・ボッシュ: 約 €17.20
- ブレダ: 約 €17.00
- マーストリヒト: 約 €16.50
- ナイメーヘン: 約 €15.60
- アーネム: 約 €15.00
賃貸契約の初期費用
オランダの賃貸物件初期費用は、一般的に日本と同じような商習慣です。ただし、場合によってはより多くのデポジットを求められることがあります。
例：月額家賃 €1,700の場合
1ヶ月のデポジットの場合
- 初月の家賃: €1,700
- デポジット（1ヶ月分）: €1,700
- 不動産仲介手数料: €1,700
- 契約手数料: €300
- 合計: €5,400
2ヶ月のデポジットの場合
- 初月の家賃: €1,700
- デポジット（2ヶ月分）: €3,400
- 不動産仲介手数料: €1,700
- 契約手数料: €300
- 合計: €7,100
1€＝172円で計算すると
- 5400€＝約93万円
- 7100€＝約122万円
日本から賃貸物件を契約するのはほぼ不可能？その理由
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日本からの問い合わせは不利（返信すらこない）
連絡の遅れ: 日本からオランダの不動産業者に問い合わせると、返信が遅れることが多いです。特に人気のある都市では不動産業者が毎日内覧希望の予約で多忙を極めており、現地の顧客を優先するため、日本からの問い合わせは後回しにされがちです。このため、物件探しの初期段階で情報が得られにくくなります。
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激しい競争（移民、供給不足、現地人優先）
- 移民の増加: オランダでは移民の増加や新しい住居の供給不足により、住宅の競争が非常に激化しています。移民の増加は特に都市部での住宅需要を押し上げ、既存の供給不足と相まって市場は過熱しています。
- 競争の激しさ: オランダの都市部では賃貸物件の競争が非常に激しく、人気のある物件はすぐに契約が決まってしまいます。日本人が現地に慣れる前に競争に勝つのは難しいです。
- 一般公開されている物件の不足: 一般公開されている賃貸物件は既に借り手がついていることが多く、実際に契約できる物件が非常に少ない状況です。
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信用履歴の不足、保証人、定収入の証明などが難しい
- 信用履歴の不足: 日本人がオランダに移住してすぐに住宅を探す場合、現地での信用履歴がないため、家主から信頼を得るのが難しいです。オランダの家主は通常、過去の賃貸履歴や信用情報を重視します。
- 保証人の要件: 多くのオランダの賃貸物件では、保証人を必要とし、日本人が現地で保証人を見つけるのは難しいです。
- 定収入の証明: オランダでの定収入の証明書を提出できない場合、初めから契約を断られることが多いです。
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初期費用が高い
- 家賃の前払い要求: 一部の家主は、外国人に対して数ヶ月分の家賃を前払いするよう求めることがあります。これは新しい移住者にとって大きな経済的負担となります。
- 高い初期費用: 賃貸契約において、保証金や仲介手数料などの初期費用が高額で、特に外国人に対してはより高い保証金を要求されることが多いです。
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短期滞在は不利
短期間の滞在予定: 留学生や短期駐在員など、短期間の滞在を予定している場合、家主は通常、長期間の賃貸契約を好むため、契約が難しくなります。短期間の滞在者は安定した収入や長期的な居住を期待できないため、家主から敬遠されることがあります。また、短期間の契約を提供する物件は限られており、選択肢が非常に少ないです。
エージェントを使うべき？ メリットデメリット
オランダで賃貸物件を探す際、現地の日本人エージェントを利用するメリットとデメリットは、特に初めての移住者にとって重要です。
メリット
- 言語の壁を越えたスムーズなコミュニケーション
- 現地の賃貸市場に関する深い知識
- 物件の探し方から契約に至るまで、細かな手続きや文化的な違いにも対応
- 詐欺のリスクが低い
- 競争の激しい市場において、効率的に物件を見つけやすい
- 返信が来ないという問題が解消される
デメリット
- エージェントのサービスには手数料が発生し、初期費用が高額になる可能性がある
- 必ずしも希望通りの物件が見つかるわけではない
- 予算や立地条件が厳しい場合、サポートが限られることがある
エージェントを通せば、そもそも返信が来ないということがありません。信頼と実績があるからです。
移住サポートについて
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