自由賃貸市場の不足が増加

2024年7月16日 発表

国全体での価格上昇の継続

Pararius賃貸モニター 2024年第2四半期

住宅プラットフォームParariusのデータ分析によると、2024年第2四半期には自由賃貸市場の賃貸物件数が前年同期比で32.8％減少しました。平均的な自由賃貸物件の平方メートル単価は、2024年第2四半期に9.9％上昇しました。

平均的な全国の平方メートル単価

2024年第2四半期には、自由賃貸物件の平均平方メートル単価が€18.79に達し、前年同期の€17.10から9.9％増加しました。この増加は、供給の不足と強い需要により、オランダの賃貸市場への圧力が続いていることを示しています。

2024年第2四半期には、アパートメントと一戸建て住宅の平均平方メートル単価がそれぞれ7.7％と9.3％上昇しました。新しい借主は、アパートメントで1平方メートルあたり€19.81、一戸建て住宅で€15.00を支払いました。

2024年第2四半期には、賃貸物件はParariusで平均33日間オンラインで提供されましたが、これは2023年第2四半期と同じです。

自由賃貸物件の供給数

2024年第2四半期には、オランダ全体で新たに14,673件の賃貸物件が提供されました。これは前年同期比で32.8％減少しており、2022年第2四半期と比較すると44％減少しています。2024年第2四半期には21,054件の物件が登録解除されました。これにより、賃貸市場の供給は大幅に減少し、住宅探しの人々は前四半期に比べて6,381件少ない賃貸物件から選ばなければならなくなりました。

オランダの5大都市（アムステルダム、ハーグ、アイントホーフェン、ロッテルダム、ユトレヒト）は、2024年第2四半期の賃貸市場供給の46.8％を占めました。これは2023年第2四半期の41％から増加しています。

購入市場へのシフト

2024年第2四半期には、販売市場に出た物件のうち7.8％が元賃貸物件でした。2024年第1四半期ではこの割合は7％でした。

2022年第4四半期以降、賃貸市場から出た購入物件の数が増加しています。これは、個人投資家が賃貸物件を再度賃貸に出すのではなく、売却することを選ぶケースが増えているためです。主な理由は、オランダ政府が賃貸市場をさらに規制し、税負担が増加したことにあります。